兵庫県芦屋市で建築中の大京の新築マンション「ライオンズ芦屋グランフォート」は、経済産業省の定める「Nearly ZEH-M（ニアリーゼッチマンション）」として、日本初のBELS（ベルス）評価書（住棟単位）を取得した。

　住戸単位のBELS評価書においても全戸分のNearly ZEHを取得、CASBEEの最高位「Sランク」も取得した。なお、建築物省エネルギー性能表示制度「BELS」の性能評価は☆の数で5段階で示される。
 
　経済産業省は、2017年に「集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会」を立ち上げ、今年5月にZEHの集合住宅版となるNearly ZEH-Mを策定した。「ライオンズ芦屋グランフォート」は、5階建ての中層集合住宅として、日本初のNearly ZEH-Mとなる。
 
　具体的には、外皮性能の向上、アルゴンガス入りLow-E複層ガラスの高性能アルミ樹脂複合サッシや次世代燃料電池「エネファーム」の導入などによって、全戸平均32％の省エネを実現した。また、屋上に設置した共用の太陽光発電、戸別太陽光発電によって、全戸平均48％の創エネも実現した。これらの省エネ＋創エネによって、1次エネルギー消費量を約80％削減し、中層住宅では実現が難しかったNearly ZEH-Mの基準である「1次エネルギー消費量75％以上削減」を全住戸で達成している。

　あわせて、蓄電池を含む専有部の創蓄エネルギーシステム、共用部の創蓄エネルギーシステム、タイマー制御による電力供給によって、電気・水・ガスのインフラが途絶しても7日間以上生活を持続可能な「SONA-L SYSTEM」、生態系を保全し、自然の力を活かす「生物多様性の保全＆ライオンズパッシブデザイン」という3つの取り組みを実施した。
 
　このほか、宅配物の再配達ゼロを目指した世帯カバー率120％の住戸専用宅配ボックス「ライオンズマイボックス」や、地域情報・災害情報を発信する共用部デジタル掲示板「スマートインフォメーションボード」の導入などによって、住生活の質の向上を目指した。

　地下1階、地上5階建てで、総戸数は75戸。専有床面積は67.96～120.80m2（2LDK～4LDK）。竣工予定は2019年5月、入居開始日は19年6月。9月10日現在、先着順で2LDK/3LDK/4LDKの3戸を販売している。販売価格は4570万円～5590万円。