2020年に実用化予定の次世代モバイル高速通信「5G」をはじめ、人々の購買行動や意識を変える新しい技術や製品は、着々と開発が進められている。6月28日に開催したBCN初の予測セミナー「大胆予測！ 2020年のデジタル家電市場」を受けて、各業界に精通した3名に、現状分析を含め、今後の展望と予測を聞いた。


■＜マンション業界・住まい事情＞
新築/中古関係なく
立地と管理、情報公開が鍵に
 
（1）新築マンション市場は縮小均衡へ
　土地と建物原価上昇が高く、新築マンションを建設しても売りづらいため、新規売り出し数は縮小均衡となる。

（2）築古建替プロジェクトが本格化
　築40～50年を迎える老朽マンションが激増、容積率の緩和特例を使ったマンション建替事例が増え始める。

（3）一方でリノベ再販も活発化
　中古マンションを買い取り、リノベーションして再販する動きが激増すると予想。一棟すべてではない場合、部屋だけキレイに仕上げても、躯体や配管が寿命を迎えている場合もあるので注意。

（4）人口減少社会の住宅地変化
　本格的な人口減少社会を迎え、住宅地の優勝劣敗がより鮮明に。優勝劣敗の流れは、人気があり、入居希望者が継続的に来るマンション、人気がなく、空き室が埋まらないまま、歯抜けになっていくマンションと、マンション単位でも出てくる。キーはマンションの適正管理と情報公開。

■プロフィール
マンションブロガー・のらえもん